Районите около Варна предлагат различни варианти — от спокойни локации за семейна почивка до активни зони с потенциал за отдаване под наем. И в двете посоки решението не бива да се взима през лятното настроение, а през реална пазарна преценка.
При избора на ваканционен имот е важно да се гледа не само близостта до плажа, но и достъпът, поддръжката, паркирането, сезонната заетост и реалната ликвидност на имота. Добре подбраният имот носи стойност не само през летните месеци, а в дългосрочен план.
Във Varna Home Center виждаме разликата между двата подхода всеки сезон. Препоръчваме да се проверят реалните разходи за поддръжка и наетите седмици за последните три години преди подписването на предварителен договор. — продължава на стр. 2.
Цените се покачват с 9,2% година/година, имотите се продават по-бързо. Какво означава това за купувача и продавача.
▸ стр. 0420-годишна, студент по биомедицинска техника, новото лице в екипа на VHC — приятелско интервю.
▸ стр. 05Кога физическото лице е „данъчно задължено", какъв е прагът 51 130 €, и какво следва.
▸ стр. 06–07Районите около Варна предлагат различни варианти — от спокойни локации за семейна почивка до активни зони с потенциал за отдаване под наем. И в двете посоки решението не бива да се взима през лятното настроение.
При избора на ваканционен имот е важно да се гледа не само близостта до плажа, но и достъпът, поддръжката на сградата, възможността за паркиране, сезонната заетост и реалната ликвидност. Добре подбраният имот носи стойност не само през летните месеци.
„Най-добрите решения се вземат, когато емоцията от морето се съчетае с конкретни числа."
Във Varna Home Center виждаме разликата между двата подхода всеки сезон. Препоръчваме клиентите да проверят реалните разходи за поддръжка, броя на наетите седмици в последните три години и наличието на действащ управител на сградата, преди да подпишат предварителен договор.
Тази година темата „ваканционен имот като инвестиция" е особено активна — поради по-високия интерес към краткосрочно отдаване, по-стабилните цени в новото строителство и заявените очаквания от наши клиенти за разумни сделки през второто полугодие на 2026 г.
В следващите страници ще намерите подбрани оферти, аналитичен преглед на пазара за юни и насоки за продавачите, които също подготвят имотите си за летния сезон.
Самостоятелна къща с просторен двор в утвърден район — за семейство или резиденция за хора, които ценят пространството.
Панелните апартаменти продължават да бъдат част от активния пазар, особено при търсене на по-голяма площ на по-достъпна цена. На подходящ етаж и с правилно разпределение, такъв имот е разумен избор за живеене и за отдаване.
Купувачът не бива да гледа само годината на строителство, а цялостното състояние на сградата и реалната стойност срещу бюджета си — особено в развити квартали.
Лятото е активен период за огледи. Когато покупката е с ипотека, предварителната подготовка е важна: реален бюджет, самоучастие, приблизителна вноска още преди сериозните огледи.
Предварителното одобрение от банка дава сигурност при преговори — а добрите оферти през активния сезон не остават дълго на пазара.
Летният сезон е подходящ за представяне на имот. Повече естествена светлина, зеленина, по-добри снимки помагат жилището да бъде възприето по-положително — особено за имоти с тераси, дворове, морска гледка.
Подредените пространства, реалистичната цена и ясното представяне правят разлика. Купувачите вземат решения по-бързо, когато имотът отговаря на очакванията им.
Тя е от хората, на които спокойно можеш да разчиташ — качество, което винаги се забелязва.
Определяме правилната цена, за да продадете бързо, без да губите стойност.
Професионално представяне пред подбрана база от активни купувачи.
Пълна проверка на документите и юридическо съдействие на всяка стъпка.
+359 879 930 969
Много хора смятат, че ЗДДС е „само за фирми". Според чл. 3 от ЗДДС, данъчно задължено лице е всеки, който извършва независима икономическа дейност — независимо дали е регистриран търговец или не.
Физическо лице, което системно купува и продава имоти с цел печалба, е възможно да бъде квалифицирано като извършващо независима икономическа дейност. Критерият не е правната форма, а характерът и честотата на сделките.
Ако НАП прецени, че сделките имат търговски характер, физическото лице може да бъде задължено да се регистрира — дори ретроактивно, с лихви и санкции.
Съгласно чл. 96 от ЗДДС, всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот от 51 130 € или повече в една година, е длъжно да подаде заявление за регистрация в 7-дневен срок от датата на надвишаване.
Облагаемият оборот включва:
Не се включват (освободени доставки):
Разграничението „нова" срещу „стара" сграда е ключово.
Сценарий: Иван е физическо лице, което през последните две години е закупило три апартамента „на зелено" и ги е продало след завършване. Сумарните приходи за календарната година надхвърлят 51 130 €.
В този случай:
Ако не се е регистрирал навреме, НАП може да го задължи да внесе дължимия ДДС за своя сметка — без право да го събере впоследствие от купувачите.
Регистрирани навреме — приспадат ДДС от покупки (данъчен кредит). Закъснелите — плащат сами, без право на връщане.
Физическото лице може да се регистрира и преди достигане на прага 51 130 €. Изгодно в следните хипотези:
Изисква преценка — поемате месечни декларации, дневници, фактури.
НАП анализира имотния регистър и идентифицира физически лица с множество сделки.
Границата между „лична инвестиция" и „независима икономическа дейност" не винаги е ясна. Ранната консултация защитава инвестицията.
Информационен материал · не представлява данъчен или правен съвет.
▸ продължава в следващия брой
при покупка или продажба чрез екипа на Varna Home Center.
